Eylül ayında kiralara yapılabilecek zam oranı belli oldu

ANKARA – BHA

TÜİK'in açıkladığı Ağustos ayı verilerine göre tüketici fiyat endeksi aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı. Eylül ayında uygulanacak kira artışında ise bu yıllık oran değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınacak.

Kira artışında hangi oran dikkate alınıyor?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanabilecek artış oranının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.

Bu nedenle Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından önemli olan gösterge, Ağustos ayı TÜFE verileriyle birlikte açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranı olacak.

Kira artış oranı, mevcut kira bedeline uygulanarak yeni kira tutarı hesaplanıyor. Taraflar yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.

Ağustosta kira artış oranı yüzde 31,90 olmuştu

Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti.

Temmuz 2026 TÜFE verilerinde 12 aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,90 olmuş, bu oran Ağustos ayında yenilenen kira sözleşmeleri için üst sınır olarak uygulanmıştı.

Böylece kira artış oranı yıl boyunca aşağı yönlü bir seyir izledi. Ocak ayında yüzde 34,88 olan oran, şubatta yüzde 33,98'e, martta yüzde 33,39'a, nisanda yüzde 32,82'ye, mayısta yüzde 32,43'e, haziranda yüzde 32,24'e ve temmuzda yüzde 32,03'e geriledi. Ağustos ayında ise yüzde 31,90 seviyesine indi.

Kira nasıl hesaplanacak?

Kira artışında uygulanacak oran, mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanıyor.

Örneğin yüzde 31,90 oranı üzerinden hesaplama yapılması halinde 20 bin liralık mevcut kira için artış tutarı 6 bin 380 lira, yeni kira bedeli ise 26 bin 380 lira oluyor. 30 bin liralık kira için ise artış tutarı 9 bin 570 lira, yeni kira bedeli 39 bin 570 lira olarak hesaplanıyor.

Ancak bu hesaplamalar Ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90 oranı üzerinden örnek niteliğinde. Eylül ayında uygulanacak yeni oran, Ağustos TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecek.

Yüzde 25'lik sınır uygulanmıyor

Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira sözleşmelerinde artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirleniyor.

Bu oran bir "zorunlu zam" anlamına gelmiyor. Açıklanan oran, yenilenen kira döneminde uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade ediyor. Taraflar bu sınırın altında bir artış için anlaşabiliyor.

Eylül ayında yeni oran uygulanacak

Ağustos enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından uygulanacak yeni üst sınır da netleşmiş oldu.

Böylece ev sahipleri ve kiracılar, yenilenen kira döneminde uygulanacak bedeli Ağustos ayı TÜFE'sinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını dikkate alarak hesaplayabilecek.